租約公證值不值得?又該怎麼辦理?律師用範本教你! - 金貝殼

雷皓明律師
2022-07-06 更新

租約公證值不值得,租約公證效力又有多強?租約公證流程3步驟,讓律師告訴你租約公證文件如何準備,租約公證費用怎麼算,帶你預防房客不繳房租、押金被扣不會處理的窘境。
一、租約公證是什麼?
若經常關注社會新聞,可以見到租屋相關的糾紛新聞層出不窮,有的是惡房東、有的是惡房客,也有個案件是出於溝通不良的問題。
可以看出租賃雙方都有很多的顧慮,這時除了建議在挑選人的時候三思,房東房客或許還可以透過公證租約,先把話說開,再請公證人作證,避免之後遇到糾紛卻無計可施的窘境。
(一) 租賃契約公證的兩大重點
- 事先存證,避免其中一方反悔
房屋租約公證的目的在於保障雙方權益,房東和房客藉由事先存證,達到事先約定,這樣一來就能避免其中一方翻臉不認帳,免去後續發生糾紛時,必須要舉證的麻煩。
- 不用打官司即可請求法院強制執行!
一般民眾在簽訂租賃契約時,選擇不公證,但後續發生糾紛時,要不是自己忍下來,就是上法院打官司,但這樣原告要承擔時間及金錢的壓力。
而且原告必須要等到確定勝訴之後,才能聲請強制執行,如果敗訴還可能讓之前的努力付諸東流。
「逕付強制執行」就是租屋公證的決勝王牌,這賦予公證人就特定條件給予強制執行的效果,也就是說房東、房客不需要經過訴訟,就可以直接向法院請求強制執行,讓民眾的權益得以獲得即時而有效率的保障。
二、房客不繳房租、房東不退押金,租屋糾紛能預先避免嗎?
租屋糾紛百百款,律師先盤點那些常見的租屋糾紛給大家參考,而這些麻煩其實都可以提前避免,只要雙方事先將規定說好,其實也不失為一種自保的好方法。
(一) 房東常見的租屋糾紛
- 租約到期,房客不搬走
- 房客不繳房租
當包租公、包租婆是很常見的被動收入,許多房東存了大半輩子的積蓄,就是為了讓生活收入穩定下來,但身為房東,除了擔心房客不想搬走,更怕遇到房客不繳房租,若遇到房客拖欠房租房東要如何處理呢?
法律規定房東要有2個月的租金忍耐期,必須要等到租金欠滿2個月的金額,才能寄存證信函催房租,若遇到的是無賴房客,沒滿2個月以前,房東只能口頭催款,情況比較被動。
然而,若房東試圖斷水斷電,很可能會涉及強制罪,而被告上法庭。
(二) 房客常見的租屋糾紛
- 租約到期,房東不退押金
- 突然中止租約,被要求搬遷
- 租屋違約金談不攏
相對的,房客則是很怕遇到房東一言不合就扣住押金,或是遇到二房東,最終被原屋主趕出租屋,或是店面 簽了5年以上的租約,但中途房東轉賣,被要求搬遷的為難處境。
甚至是房客因為不得已必須提前解決,才發現租屋違約金不合理,導致雙方陷入僵持。
(三) 房東房客都不怕!租約公證可以事先避免糾紛
無論是上述何種裝況,只要雙方任一方覺得忍無可忍,選擇提出法律訴訟,就得面對昂貴的律師費,房東要承擔損失租給下一個房客的機會,房客則是在工作和官司之間疲於奔波,可以說是兩敗俱傷。
然而,雙方一定要等到糾紛發生,才能有所作為嗎?這時不妨以選擇租約公證的方式,一開始就打開天窗說亮話,將可能發生最壞的情況都假設一遍。
租約公證就是了解雙方彼此的底線,也不失為一種有效的溝通方法,或許更能營造出雙方都滿意的優質空間,維持和諧的租賃關係。
三、租約公證效力的3大常見問題
(一) 租約一定要公證嗎?沒公證會不會沒效?
答案是不公證,租賃契約還是有效!租賃契約公證並非強制性,而是更加保障雙方權利的制度。所以只要房東、房客雙方對租賃內容達成合意,契約仍然成立。
(二) 租約公證優缺點是什麼?公證可保障雙方權益!
前面提到租約公證有強制執行的效力,但究竟哪些層面的應用,以及除了優點外,還有什麼可能的缺點,律師帶你一次弄清楚!
租約公證對房東的優點
★請求房客交還房屋、給付租金